|
房地产界在精神领域素来不缺消息,这无比有别于其余产业,尤其是因几家"牛"企、几位"牛"腕的存在,房地产的精力范畴还时不断能冒点娱乐的泡泡.近两日,全国房地产界又迎来一次"娱乐"的顶峰,"发展商应向猪坚强学习"、"房价不是跳水,只是在做俯卧撑"的经典智慧再次引发一场争锋.有人说,发展商这是在"伪装坚强",有人说发展商是用娱乐挑战大众情感,还有人说这是发展商无奈的表白,还有人说"NO",这不是娱乐,而是发展商在思考. 对这些超越惯例思维的"娱乐"或是"思考",广州房地产界应该如何对待和思考?焦点(广州)房地产网采访了广州著名房地产专家韩世同、满堂红地产市场研究部市场总监龙斌. 【焦点广州】:"猪坚强"是靠吃木炭和喝雨水活下来的,对于房地产企业来说,他们依附的木炭和雨水详细是什么?发展商要成为"猪坚强",木炭和雨水能不能那么容易失掉? 能不能"顽强着猪的坚强" align=center>韩世同 【韩世同】:木炭和水对于开发商来说就像土地和资金,但这两样能不能让发展商在经济窘境中保持膂力生存下来,还要看"木炭"和"水"的品质,比如说你的土地成本很低,你的生存空间就很大;或者说你的资源来源是银行的贷款能够保障,资金回笼也比较快,不需要想办法靠印子钱的话,那么这个"木炭"和"雨水"就相对照较充分,生存的空间比较大. 如果是劣质的木炭和水,你的土地高价拿的,成本很高,你现在都不知道怎么办.你又没有很好的渠道去解决资金,那这两项东西就很难过关.就算你有,关卡都过不去,熬多几天空间和时间都有困难.这个状况不是现在构成的,而是要追溯到疯狂期间大家采取的战略,但是在那个时间大多数的开发商都没有办法控制住自己更理智的采取这种策略.半年前选择这种调整或者今蠢才想到或者没有想到要调整的,情况完全不一样.学"猪坚强"要看有没有成本和条件,如果没有条件的话,就别熬下去了.现在要是能退场对一些小的中小型开发商也未必不是一件好事. 【焦点广州】:你讲的退场是卖地、卖项目吗? 【韩世同】:把地给清了,在那个状况都筹不到木炭和雨水你怎么生存,最好的日子你都过不好,未来是艰难的日子就更难生存了. 龙斌 【龙斌】:我觉得房地产界还是有思维能力的,也有风趣感."猪坚强"不仅对房地产,对其它一些行业都会存在这个问题.比喻说原资料,国家一控制,比如说油都是亏损的.它不仅是"猪坚强",本身就是在亏损状态下运行的.还有一些竞争非常剧烈的行业,比如说家电、服装行业,之前价值都是一直往下走的,竞争很激烈."猪坚强"就更加了,以前是大肥猪,现在变得很瘦小了,但是还是生存下来了.房地产界从今年开始就进入有比较淡、比较低迷的状态,比起其它行业来说,还是比较荣幸. 【韩世同】:日子好得不得了. 【龙斌】:还好.再加上前几年房价还是成交一直都比较活跃,房价也上涨得比较快,在短短的几年时间里面,一只小小的瘦猪出现了多少个巨无霸的大猪,这些都是讲笑话. 另外一点,我认为"猪坚强"应该是值得行业思惟的.对于很多企业来说或多或少会存在怎么活得更好的问题,从开发商来说,现在环境不好,资金获取难度很大,成本很高,因为资金就决议了它对土地的获取能力.现在大家都可以看到,各个城市土地的拍卖是相当油腻的.现在很难找到比较高价的土地出让价格,基本原因还是说水龙头,资金那一块是出现了问题.在这种环境下,房地产界要很好的去生存,甚至说这在这个环境下去发展,可能要考虑大的环境和背景,这个背景可能无奈改变,在国家收紧银根的政策下,确切很多企业都比较难. 从市场这一块来看,也是这样.市场这块其实消费者开始对楼价,对自己的购房行为都有一些不同的看法.过去就觉得楼盘是便宜,还会涨,就可以去买,而且可以去投资,现在来看,基本上大家的步调都停得很快.一方面这个源头又紧了,另外一方面终端这一块,盖出房子还要卖,也比较难.这两块决定了困难的程度,所以你说木炭也好,水也好,我认为在这种环境下,除了对大环境要有很好的意识,对市场应该也有要很好的分析.自己怎么生存、怎么发展的策略,这个是要考虑的. 娱乐性,其实我觉得现在来看,也都算是比较乐观的精神,能够从这个事件能够有一些联想,应该都是比较乐观的看法.在这种情况下,一方面是思考,另一方面,很多企业都开始变成了. 广州"猪坚强"的"雨水"和"木炭"在哪? 【焦点广州】:从广州大的企业来看,剖析他们的木炭和雨水.比方说碧桂园,现在收购TVB,用这个来做融资的渠道,只管这个是花钱的东西,当今资金的起源还是比较特殊的;保利发行公司债,雅居乐卖项目,合生的话,大家都看不到他想做什么.恒大是高调的私募资金.从这几家大企业来说,他们能不能成为"猪坚强"? 【韩世同】:之前有一个教学讲过一个情况,我们是在资本市场这一块,基本是国有为主的,民营这方面的改良并不是太深刻.所以我们看到能发债券的,根本上都是国字头的企业.民营企业我们看到在A股上市的有,但是并不是太多也不是太活泼,他们可能到香港去上市了.现在融资成本比较低的,发债券是比较低,到IBO的时候,因为现在市场情况不是太好,债券的融资是可以给出高出银行利率的利率保证.比如说三年期,保障一定的利率.有很多人有这种投资需要,会急剧认购.这种融资方法,不需要在股市说,是通过银行来发售,就可以聚集到资金. 保利和万科很轻易融到资,但是恒大就要花很大的代价,代表它未来的远景是不容乐观的.碧桂园去年是最大规模的地产公司,跟着现在开发模式、拿地模式的改变,碧桂园能不能渡过这个难关很难说,你从一个家族企业到一个上市公司,恐怕要有一个过渡,我一直不太明白这个情况到底是什么样的情况.除非是处于某种政治义务或者其它的情况,地产商去投这个东西,要不就跟它没关的,要不就是杨国强自己适应的行为.专业的地产公司去发展娱乐业,我认为这个不完全是一种娱乐精神.当然现在碧桂园也在求多元化的发展,但是多元化的发展在很多企业的发展过程当中,可能到一定大范围的时候是需要斟酌的问题.但是像万科他们做减法还是比较胜利的,现在看起来像万科、保利这样的企业,成为"猪坚强"的可能性很大.最近巴曙松提出一个寻找15年以上的企业,意思就是说15年以上的企业应该是经历过上一次的宏观调控之后,能生存下来的企业.这样的企业在海内不是太多,像合生、恒大、华丽这些刚刚沾边,如果跨到20年的话,很多要出局了.万科这一次,我认为它的企业,不论王石怎么样,其实这个企业做出对应的策略取舍是相当迅速的,在市场倏地发展的时候,它是上市公司,也不可能太过反周期运作.我认为现在冯仑是号令他们向"猪坚强"学习的人,其实他是提倡反周期运作实践.反周期运作理论就是很旺的时候你不应该拿地,你应该赶快想办法盖屋子.其实当年李嘉诚是这样运作的,在市面很差的时候去买地,但是你手上要有钱.这里面就是有一个企业的策略挑选. 今年的博鳌房地产论坛上,广州恒隆房地产的老板陈启宗呐喊要"拥抱熊市".1998年香港金融风暴的时候,香港有钱买地的时候只有李嘉诚和他. 【焦点广州】:现在广州的土地拍卖比较冷僻,是企业在张望,还是真的没钱买呢? 【韩世同】:只是刚阅历了一个动荡的阶段. 【焦点广州】:还在等候继承往下掉是吗? 【韩世同】:现在大家还没有看头这个形势,到底应该怎么走.如果是一个周期性的理论,还是这样的法则,如果这样的话,就不是一个周期了,可以下一轮才是一个周期.这次会不会这样呢?我们现在是刚刚有点回调的位置.因为上一轮市场周期的变化,下行的时候是相当长的,这次我们要控制得相对短一点的话,也要3、4年的时间,这次肯定就要6、7年.在变动的阶段,恐怕对企业来讲,是由一个扩张的状态,忽然到猛的收缩,在这个过程当中有一些企业是难以适应的.以前松下有一个人讲过(吃过),如果你在好的时候扩张过渡了,你最后就收不回来了,收不回来就只有死了,所以就要防止这种情况.晴天要防下雨天,雨天是一定会有的,甚至按松下当年认为,大略四年来算,三年有可能就是不好的日子,只有一年是好的日子,我们现在光房地产就有四年多的好日子.未来会不会有相当漫长的过程,我觉得也可以说开发商这次提出了一个,我认为他们开始认为现在已经有危机存在了.以前任志强从来不否认房地产会降的.这次他讲了一个猪市的理论.香港的金融风暴其真实 未审这一轮才开始楼市复苏,还没有到最旺的时候,现在是否随着这样的回调,很难说.这一次几个开发商都有明白的意识到这种情况,就连任志强那么保持,甚至说房价要上涨20年的,这次也提出了一个猪市的理论,猪市不好的话,也要三五年能力回调过来.这个是我们要关注的问题. 【龙斌】:应该有两种类型的发展模式,它肯定会在这一轮的调整过程中可能会遇到不同的情况.一种就是比较持重性的,就表现在拿地拿得比较廉价,用最便宜的方式拿地.在土地拍卖猖狂的抬价过程中,就不参与了或者少介入,这种企业是有的,这样的话是比较稳健的.扩张的过程中,可能也是选择从成本、未来的发展势头最好的评估基本下去考虑扩张的.应该都算是一种稳重型,在这种发展策略的领导下,这样的企业,在这一轮的调整中应该说有很大的盘旋发展空间.这是一种类型,这种类型其实也是有的,合生应该也算是这种类型.你看它以前很少在这样的情况下拿地. 另外一品种型就是积极扩大型的,甚至是都会参加的.这样的类型很显然到了调整期,可能在资金方面或者各个方面,最重要是表示在资金方面的发展碰到很大的难题.为了更好的活下来,可能会要花更大的代价.很显然,其实我们可以看到恒大已经算是这样的,发展十分急速类型的企业.大家也看到它最近的一些动作,都是一些应对的办法.在这两种不同类型的大型开发企业,发展策略的进程中,在这一轮调整的过程中,有不同的应答的货色,同时困难确定又是一种大的波浪. 在这种情况下,"猪坚强"这只猪地震这么多天能活下来,全讯网新2,这个情理也能启示一下,即使在这种调整市,有点看不清未来的市场,很多企业还是有机会的.比如说现在土地市场很萧条,基本上是低价成交的多,对很多企业还是有机会.现在拿地可能要两年之后才能在市场销售,两年之后是什么情况,我们都看不清楚.如果一旦看清晰了,兴许是机会. 【焦点广州】:你认为这个机会是否合适买地? 【龙斌】:不同的土地和不同的市场.在市场相对来说,结构要相对合理一些的比如说市场的投契炒作气氛不是那么重,相对公道一些.城市的计划,弹性比较大的,另外区域位置相比较较好,经济发展的能源比较大,这样的区域应该说是都机遇来的.任何东西都可以从背面去看,从正面来讲肯定是困境,从另外一个方面来讲可能是机会.比如说"猪坚强"经由这样的瘦身运动,当前可能会活得更加向上,或者生存能够特别强.如果它没有经历这一轮的瘦身活动,即便它长得很大,可能能力很弱. 谁是广州房地产界的"猪坚强"? 【焦点广州】:这种精神放在我们的房地产的话,全讯网首页,是不是要做减法,有一些该减就减. 【龙斌】:一、我认为至少可以阐明现在是保留实力,实力很重要.二、现金很重要;三、才能很重要,所谓的能力就是企业说的中心竞争力,如果表现到大市场的方面,就是竞争力.一、要保存实力,二、现金;三、核心竞争力.这三方面都是很重要的,在这一轮的调整过程中,应该会比较厉害. 项目降价的话,要依据不同的市场去看,自己的不同情况来看,这个应该都是一些具体的运作的方式,而不是策略.比方说,就像降价这个情况,之前我们也看到,降价确实一天就卖光了.对于小企业来说,这种方式不一定适合,如果卖光了,下一步要干什么呢?它在土地、融资等各方面未必有很大的上风.对于万科这个全国性的大企业,都是强调快速开发、快速销售、资金流转要快的,对于它来说就很适合.现在市场走到现在,很多东西都在观望,降价还是观望,这个市场目前来看,光对一个企业来说,光是降价应该是解决不了的.企业站在第一线应该有更多的领会,到现在这种程度,如果说降价,用这种方式其实只是具体的一种运作,还谈不上是企业发展的战略.因为市场比较复杂,不是一个很好解决的. 【焦点广州】:"猪坚强"其实是受了两百斤才活下来的,房地产企业很多就是负债的,身上的肉本身就不是自己的,是银行的,它拿什么来瘦呢? 【韩世同】:这就要看一些企业了,我们发行债券的钱,如果能长期使用的,其实不太要紧,如果在政策容许的范畴之内,是可以转动来应用的,只有支付资金的成本就可以了.甚至IPO回来的资金,基本就可以视为自己的钱,连利息都不必付了.IPO就等于把股份转让了,一部分转让给企业,一部分转让给公家,这部分资金是不用的.去年在最好时机上市的,一个是碧桂园杨国强、搜狐,或许应该有有150多个亿,详细的数据我不太记得了.融资的这部分,不光是这部分,还有其它的方式,资金回笼、销售等等能够运作的规模是很大的. 万科、保利这么艰苦的情况下,可以做到发行债券,但等到人人都去想这个的话,可能门路就被封了,这个是相对而言比较稳当、取得长期资金的渠道、利率要高一些,相对于本钱很高的民间私募资金,这种渠道是比较好的.现在这种企业要做"猪刚强",就要减少名目,甚至要压缩.南京的地产商说房价没有跳水,新全讯网2,只是在"俯卧撑".意思就是,房价应该不会进入暴跌或者大幅降落,只是一个稳定.或者说房价不能再低了,已经跌到底了.对有教训的企业来说,我认为未必是一种准确的.如果你不做应变和筹备,日子越来越不好的话,就来不迭了. 万科在老城区的楼盘开盘价由预期的一万五六降到13000元-14000元/平方米,这种做法就相当武断.要在这么好的时机没有掌握住,等到未来降到这个时候,也未必能消化的.如果然的到了这样的日子的话,菲律宾太阳城,就有难度了.我是认为掌握市场先机这个很是很重要的一件事情,不是说只是通过一种方式来加以调整.我也看到有一个远郊的企业,他们现期近便降价也卖不动,所以我认为要改变产业的思路,现在看起来显然你住房的发展要快过产业的开发,包括南沙也有这样的状况.为了度关的话,你要吸引广州的买家从前,但是你要解决交通,你要采用自动的措施,发动政府在交通环境改线一下,哪怕我付出的时间成本和交通成本高一点,但是至少我是可以买得起的区域.远郊的房价在4000元/平方米?5000元/平方米,对于中低收入的人群也接收的.我认为远郊的开发商,他们想做"猪坚强"的话,还是要做一点事,想一些措施来改变策略,这个是需要思考的. 没有坚强起来的房企怎么才能"猪坚强" 【焦点广州】:他们应该做什么?"猪坚强"也做不了,俯卧撑也不能做. 【韩世同】:一些远郊盘应通过发明必定的交通的环境和前提,你像当初番禺、顺德的盘,包含凤凰城周边也没有什么工业,但是人家也行啊,因为人家楼巴是有保障的,哪怕时光跟交通本钱比较高.现在我们看到花都那边,是没有当初像华南板块楼巴高低功夫的. 【焦点广州】:他们的定位就是做高真个产品. 【韩世同】:他们盼望广州人到那里度假,但是花都不是那么好度假的.投资的人未必进去,在这个情况下,是否要调整策略,至少我要临时吸引一些解决一些问题.我认为大批的买4000元/平方米或者5000元/平方米的花费者,在这个阶段如果创造好的条件,说不定可以做好的抉择.开发商结合政府大家都出一钱,多建一些公交的线路,要不然就本人开楼巴. 广州房价是在"俯卧撑"吗? 【焦点广州】:南京的一家房地产企业认为房价其切实做俯卧撑,广州呢? 【韩世同】:去年底到现在,广州的侵犯就是那几家楼盘轮翻的降到低端,万科拉升的幅度应该就是金玉南湾.这个年代还能升的,还能卖得动的,我以为那是太牛了.现在升又可能到达很好的后果的,我看简直没有.就是你升高就要即是找逝世,你现在不动都未必可以越来越好,不动的话,成交效应多少乎是成倍递减.除非你又有一个新招来促动更多的买家过来,否则你的客户优质水平等等都会影响到你的销售提高.目前这种状态,企业还是应当踊跃的多想一些措施.但是始终是要有一种危险意识,万一没有回暖,或者价钱回升的情形,应该怎么样去研讨发展策略.你要走下去的话,既使是下行,其实没有问题的,度过这个难关往下行一样是供销两旺,博彩通,你就是要过了这个跨,这个阶段想方法生存下来,再往下走,即使是下行通道,也是星光大道来的. 【龙斌】:我觉得这个比方也挺有意思的,没有跳水只有俯卧撑,挺有智慧的.房价是不是俯卧撑,目前去判断还太早. 【焦点广州】:现在还是在往下的过程当中是吗? 【龙斌】:或者我这样说,如果要用俯卧撑,我个人感到至少广州这个市场还有相称一局部的市场,俯卧撑是很漫长的,俯卧撑我们一做就是一秒钟都能做一个,一下子能做许多个.楼价做俯卧撑动作可能会异常迟缓,一个是下降的势头,可能也要八九个月了,再上了可能不晓得要多少年.我认为俯卧撑不是我们短暂的,比较形象的俯卧撑. 目前来看,俯卧撑也能够解释我们房地产市场是有波动的,楼价也是有波动的.只不外俯卧撑动作做得太多的话,肯定就做不了,做不了就趴下了.我们延伸一点时间,俯卧撑一撑下来,皇冠平台出租,人都飞起来了,再下去了,一下就掉在地上了,可能支持不住了,要摔了.俯卧撑对于市场来看,最好是少做.锤炼的方式也最好不要采取俯卧撑来锻炼身材. 这里其实是说到楼价的走势,我认为目前影响楼价的应诉也是挺多的,最主要的一点,现在影响楼价的因素不仅仅是市场的供求关系.尽管购房者现在不买房,是不是楼价的起因?其实还不完整是这样.在整个形势都看不好、看不太清楚,可能对整个市场,从经济或者政策面的解读到自身市场的走向,还有自己对未来的预期都影响到购房的行动.目前来看是比较复杂的,特别是有一些因素是掌握不了的.比如说政策的因素,比如说金融货泉的、利率的,是不是加息,宏观调控在这个情况下,会不会消退.这些因素对于购房者来说也是把持不了的,对于开发企业来说也是节制不了的,市场的这种不肯定因素,就很难说.刚才我也讲过,很难说做一个俯卧撑可能这个市场就转变了,这一点见解方才跟韩博士讲的不一样,我认为目前市场影响房价的因素比较多,这样的话,不仅仅是做一个俯卧撑就能解决的.我个人的见地是因为目前的情况比较复杂,另外房价的俯卧撑如果做多了,特别是动作过大的话,会有很重大的成果.不像个别的股票的波动,股票你买就上,不买就下.房价作为不动产,价格的波动意义更大.首先你财产缩水了,你要再投进去,肯定要承当相当大的风险.价格表现的内涵、意义会比较多,不仅仅是简单的交易关联.一个是俯卧撑过大、过大会有很大的迫害,另外就是尽量少做俯卧撑.现在很难讲这个事件,因为有一个宏观面的不断定的因素在影响它,在这样的情况下,只能是尽量的使市场稳定预期,也只能逐步稳定它的预期.因为买房的预期对它是影响很大的,一旦预期不暧昧,就很难了.可能这一次俯卧撑使得预期更加坏,这样的话,效果可能不会好.我个人的意见是尽量少做俯卧撑,尽量稳定大家的预期.虽然有很多不确定的因素,这个预期稳固起来是比较漫长的,从目前来看是须要比较长的时间. 5月广州住宅均价真的在"假摔"吗? 【焦点广州】:广州媒体指出广州市国土局颁布的5月一手住宅均价是在"假摔"? 【龙斌】:其实不一定是假摔,可能是楼价调整的过程,目前正在条件中.这个怎么去解读呢?我一直都坚持这个观点,完全就依靠成交均价.在这个复杂的市场形势下,解读不出什么东西来.你靠解读、月度成交均价基本上解决不了什么东西来.现在有很多新的房源,限价房,一推就是几千套,价格比较底,问题就比较难解决.另外就是区域不平衡,郊区楼三千多都有.即便是统一个楼盘,做一个营销的改变,一万元有可能是毛坯,也有可能是精装修,在这个情况下,再加上区域不均衡.广园东货量比较大,就降价,确实是吸引了一定的人群,反应到市场的成交均价是变化,其实这个变化可能是因为结构的变化,这样的话,我们从这个角度就很难去解读了,你成交均价上上下下就好象是俯卧撑,其实可能里面到底是怎么运行的,还是不清楚.我认为成交均价完全就是看上上下下,一个月一个月,真的很难说. 另外,从全部成交均价,在很长一段时间看成交均价是有意思的.从一个很长的时间内,是可以看到楼价的走势的.今年1?6月份楼价固然比去年最高峰是有调整的,而且调整的幅度还比较大,最高峰因为它是一个点,一个峰值,最高峰的价比较离谱,可能长短感性状况的楼价.在现在的调整过程中,至少坚持在万元左右.得到一个基础的论断的话,应该是一个高位盘整.从去年最高点肯定是下行了,比去年9月份是下行,跟去年的同比的话还要高的.这样的话,大抵的脉络是可以看到的,目前这个价位比去年同期要高30%左右,也有象征着你现在要去买楼,要比去年同期市场要多支撑的是30%左右,当然你比去年最高峰应该说是降低了的.从2003年到现在来看,现在是一个相称高的位置,高位盘整.这样的话就会有一个判定,这个楼盘是否就始终这样,现在很难讲.主要是因为,市场的情势是比较庞杂的,因为是市场受不能调控的因素,就是不能左右的因素影响它.好比说金融政策或者宏观经济都会影响它,另外还是国度政策这一块,也都在影响它. 目前从大的趋势来看,楼价还在高位.至于是否会逐渐的往低处走,如果做一个最简略的断定,一调就能够了,我们将来的经济局势会不会在这一轮宏观调控停止之后,恢复到比较疾速健康的发展之路.假如这一轮宏观调控不使经济从回比较快捷的轨道,很可能我们当初的高楼价在未来一两年内的高价,也就是说有可能会调一两年.然而这个调剂,在目前来看,由于是在万元的地位,联合全国实在城市来看,良多都是这个程度.广州的成交比起深圳的成交绝对会好一点,咱们从成交量来看,跟去年同期一手减少40%多,二手减少30%多,对市场的影响仍是比拟大. 在这个情况下,由于浓郁的观望氛围,尽管目前来看,楼价的调整,至少在近期调整的幅度都不会很大.可能还会依照自己的轨迹做比较小幅度的调整,但是不是俯卧撑,也撑不起来.我认为做俯卧撑对楼市的伤害比较大.我个人的看法不一定对,就谈谈个人的看法,大幅度的调整可能性在近期,至少是近几个月可能性比较小. 【韩世同】:我们的成交数据没有办法表现市场的实在,为什么呢?领土房管局4月份的时候,房价上涨18%,都要专门拿出18个楼盘的成交情况来做比较,这个比较局限于还比,如果不做还比的话,做半年前楼价相比较的话,这个才干看到真实的降幅.我们只做了一个还比,这个是很小的,因为激烈的变更不是3?4月份之间发生的,而是在11月一直多3月份之前一段的产生的,几乎就是在11、12月就已经到这样的位置了.但是5月份的时候,有一些区域才开端下到一个比较低的低位.我是举过一些例子,各个区位现在都有一些达到有效促销的楼盘,但是广州的情况我认为跟深圳的情况有差别,在白云区、金沙洲、龙洞那一带都可以买到产品,这一部分是变得比较有效的被激活.宝钢大道、荔湾区这一带、珠江新城这一带我们都是很密集的推盘,它的价位都是在13000元/平方米?18000元/平方米,都被有效的激活了.出现了这样一种状况,这种状况,因为我们现在简单的还比和简单的同比,没有办法跟半年前比,或者没有办法同区域的最高价位比,比如说万科本来没有历史的,金色光园开始的时候是超过区域价格的底部来推出,自己没有降价,它没有历史,没有说我在去年10月份就卖得很贵,现在打折来卖.跟区域的价格比拟较的话,打折可以达到很好的促销效果. 如果单从均价的意义上来讲,未来的楼价我认为持续往上的可能性也存在,保持差未几的情况也可能存在,大幅下降的可能也存在的,要害是要看成交构造.如果现在倒过来了,就是郊外的盘大量成交了,城区的盘在这个区间被满意了,或者这部分人都不再买了,或者这部门的楼也不怎么推了,这个成果反过来了,城区盘占了70%以上,这个导致了均价的飙升.假设反过来的情况万一呈现的话,大家现在变得比较低层的人同时去激活的话,那又有涌现另外一个情况,可能会下跌.广州这边,有一些很高价位,但是高也不一定有人买.有效集中的这一部分,表现出来的均价是蛮高的. 我是提出了一个解决办法,愿望政府能够越多越好,像股市那样把每个楼盘的成交情况,最高价、最廉价、成交价等.我们现在缺少透明度也就缺乏在这里,政府也不太管这个事情,但是开发商、消费者、发展商都好都比较关注这个情况的.我一直在倡导这一点,我之前在国土房管局这个了,但是他们说就是因为被他们太了多,不能那么快给他们知道.我认为官员不能这样垄断这种信息,这样看待市场经济的立场.如果你不做改进,我看到深圳已经在公布6月份的成交数据了,广州才刚刚公布5月份.这是一个相对落伍的,甚至人家的网站上可以看到美洲 的信息.这个... (责任编辑：admin) |